Thema's

Starter komt moeilijker aan koophuis

woensdag 18 april 2018

Een eigen huis raakt voor starters op de woningmarkt steeds verder uit beeld. Zij zijn veroordeeld tot de huurmarkt, waarin blijkens onderzoek van ING de tevredenheid over de woonsituatie achter blijft bij mensen met een eigen huis.

De situatie op de woningmarkt heeft ook gevolgen voor het vertrouwen van burgers in de woningmarkt. In het eerste kwartaal van 2018 is dat vertrouwen weer verder gedaald ten opzichte van vorig jaar.

Starter komt moeilijker aan koophuis

woensdag 18 april 2018

Een eigen huis raakt voor starters op de woningmarkt steeds verder uit beeld. Zij zijn veroordeeld tot de huurmarkt, waarin blijkens onderzoek van ING de tevredenheid over de woonsituatie achter blijft bij mensen met een eigen huis.

De situatie op de woningmarkt heeft ook gevolgen voor het vertrouwen van burgers in de woningmarkt. In het eerste kwartaal van 2018 is dat vertrouwen weer verder gedaald ten opzichte van vorig jaar.

Starter komt moeilijker aan koophuis

woensdag 18 april 2018

Een eigen huis raakt voor starters op de woningmarkt steeds verder uit beeld. Zij zijn veroordeeld tot de huurmarkt, waarin blijkens onderzoek van ING de tevredenheid over de woonsituatie achter blijft bij mensen met een eigen huis.

De situatie op de woningmarkt heeft ook gevolgen voor het vertrouwen van burgers in de woningmarkt. In het eerste kwartaal van 2018 is dat vertrouwen weer verder gedaald ten opzichte van vorig jaar.

Clausule ontzegging mogelijkheid tot bezwaar in leveringsakte is nietig

woensdag 21 maart 2018

Contractsvrijheid is een belangrijk grondrecht van iedere burger en elk bedrijf, instelling of organisatie. Als bij de uitoefening van dat grondrecht een ander grondrecht wordt beperkt, moet de afweging worden gemaakt tussen de belangen van beide grondrechten in de betreffende omstandigheden. Dat geldt bijvoorbeeld als u in een leveringsakte van een huis de koper en via een boete- en kettingbeding ook latere kopers zou verplichten om af te zien van elk bezwaar dat te maken heeft met de bedrijfsuitoefening van de buren, bijvoorbeeld een agrarisch bedrijf.

Clausule ontzegging mogelijkheid tot bezwaar in leveringsakte is nietig

woensdag 21 maart 2018

Contractsvrijheid is een belangrijk grondrecht van iedere burger en elk bedrijf, instelling of organisatie. Als bij de uitoefening van dat grondrecht een ander grondrecht wordt beperkt, moet de afweging worden gemaakt tussen de belangen van beide grondrechten in de betreffende omstandigheden. Dat geldt bijvoorbeeld als u in een leveringsakte van een huis de koper en via een boete- en kettingbeding ook latere kopers zou verplichten om af te zien van elk bezwaar dat te maken heeft met de bedrijfsuitoefening van de buren, bijvoorbeeld een agrarisch bedrijf.

Clausule ontzegging mogelijkheid tot bezwaar in leveringsakte is nietig

woensdag 21 maart 2018

Contractsvrijheid is een belangrijk grondrecht van iedere burger en elk bedrijf, instelling of organisatie. Als bij de uitoefening van dat grondrecht een ander grondrecht wordt beperkt, moet de afweging worden gemaakt tussen de belangen van beide grondrechten in de betreffende omstandigheden. Dat geldt bijvoorbeeld als u in een leveringsakte van een huis de koper en via een boete- en kettingbeding ook latere kopers zou verplichten om af te zien van elk bezwaar dat te maken heeft met de bedrijfsuitoefening van de buren, bijvoorbeeld een agrarisch bedrijf.

Woonbestemming is voor overdrachtsbelasting iets anders dan woning

woensdag 24 januari 2018

Sinds het lage tarief van 2% overdrachtsbelasting geldt voor de koop van woningen, wringt de markt zich in allerlei bochten om ook aan de randen hiervan het 2%-tarief te realiseren. Voor de belastingdienst is relevant dat het gekochte pand op het moment van overdracht naar zijn aard bestemd is voor bewoning. Alleen wijziging van de zakelijke bestemming van een pand naar een woonbestemming is niet voldoende.

Woonbestemming is voor overdrachtsbelasting iets anders dan woning

woensdag 24 januari 2018

Sinds het lage tarief van 2% overdrachtsbelasting geldt voor de koop van woningen, wringt de markt zich in allerlei bochten om ook aan de randen hiervan het 2%-tarief te realiseren. Voor de belastingdienst is relevant dat het gekochte pand op het moment van overdracht naar zijn aard bestemd is voor bewoning. Alleen wijziging van de zakelijke bestemming van een pand naar een woonbestemming is niet voldoende.

Woonbestemming is voor overdrachtsbelasting iets anders dan woning

woensdag 24 januari 2018

Sinds het lage tarief van 2% overdrachtsbelasting geldt voor de koop van woningen, wringt de markt zich in allerlei bochten om ook aan de randen hiervan het 2%-tarief te realiseren. Voor de belastingdienst is relevant dat het gekochte pand op het moment van overdracht naar zijn aard bestemd is voor bewoning. Alleen wijziging van de zakelijke bestemming van een pand naar een woonbestemming is niet voldoende.

Kettingbeding geldt ondanks ontbreken in leveringsakte

woensdag 10 januari 2018

Veel leveringsakten van woningen bevatten een clausule dat de koper alle op het pand en perceel rustende erfdienstbaarheden, lasten, beperkingen, zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen aanvaardt. Dan nog komt het soms voor dat een bepaald beding niet blijkt uit de voorgaande akte(n) van levering en andere relevante akten. Dat leidt dan nogal eens tot de vraag aan de rechter om hierin duidelijkheid te geven.

Kettingbeding geldt ondanks ontbreken in leveringsakte

woensdag 10 januari 2018

Veel leveringsakten van woningen bevatten een clausule dat de koper alle op het pand en perceel rustende erfdienstbaarheden, lasten, beperkingen, zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen aanvaardt. Dan nog komt het soms voor dat een bepaald beding niet blijkt uit de voorgaande akte(n) van levering en andere relevante akten. Dat leidt dan nogal eens tot de vraag aan de rechter om hierin duidelijkheid te geven.

Kettingbeding geldt ondanks ontbreken in leveringsakte

woensdag 10 januari 2018

Veel leveringsakten van woningen bevatten een clausule dat de koper alle op het pand en perceel rustende erfdienstbaarheden, lasten, beperkingen, zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen aanvaardt. Dan nog komt het soms voor dat een bepaald beding niet blijkt uit de voorgaande akte(n) van levering en andere relevante akten. Dat leidt dan nogal eens tot de vraag aan de rechter om hierin duidelijkheid te geven.

Huizenprijzen Nederland in Europese middenmoot

woensdag 18 oktober 2017

Een deze zomer gepubliceerd onderzoek van Deloitte wijst uit dat de huizenprijzen in Nederland tot de Europese middenmoot behoren. Sterker nog, huizen in Nederland zijn in Europees perspectief zelfs relatief het beste betaalbaar. Het valt dus wel mee de “overspannen” markt. Goed nieuws voor potentiële kopers.

Huizenprijzen Nederland in Europese middenmoot

woensdag 18 oktober 2017

Een deze zomer gepubliceerd onderzoek van Deloitte wijst uit dat de huizenprijzen in Nederland tot de Europese middenmoot behoren. Sterker nog, huizen in Nederland zijn in Europees perspectief zelfs relatief het beste betaalbaar. Het valt dus wel mee de “overspannen” markt. Goed nieuws voor potentiële kopers.

Huizenprijzen Nederland in Europese middenmoot

woensdag 18 oktober 2017

Een deze zomer gepubliceerd onderzoek van Deloitte wijst uit dat de huizenprijzen in Nederland tot de Europese middenmoot behoren. Sterker nog, huizen in Nederland zijn in Europees perspectief zelfs relatief het beste betaalbaar. Het valt dus wel mee de “overspannen” markt. Goed nieuws voor potentiële kopers.

Erfdienstbaarheid niet altijd weg als heersend en dienend erf in één hand komen

woensdag 23 augustus 2017

Met een erfdienstbaarheid wordt geregeld dat u bijvoorbeeld een recht van overpad bij uw buurman heeft om op uw grond te komen. Een erfdienstbaarheid kan ontstaan door vestiging (afspraak in akte) of verjaring (bijvoorbeeld jarenlang gebruik van een overpad). Dat recht is dan bij het kadaster bekend en moet bij verkoop meegenomen worden. Degene die het recht krijgt is dan “het heersend erf” en degene die het recht moet geven “het dienend erf”. De vraag is of de erfdienstbaarheid kan verdwijnen als het heersend erf en het dienend erf dezelfde eigenaar krijgen.

Erfdienstbaarheid niet altijd weg als heersend en dienend erf in één hand komen

woensdag 23 augustus 2017

Met een erfdienstbaarheid wordt geregeld dat u bijvoorbeeld een recht van overpad bij uw buurman heeft om op uw grond te komen. Een erfdienstbaarheid kan ontstaan door vestiging (afspraak in akte) of verjaring (bijvoorbeeld jarenlang gebruik van een overpad). Dat recht is dan bij het kadaster bekend en moet bij verkoop meegenomen worden. Degene die het recht krijgt is dan “het heersend erf” en degene die het recht moet geven “het dienend erf”. De vraag is of de erfdienstbaarheid kan verdwijnen als het heersend erf en het dienend erf dezelfde eigenaar krijgen.

Erfdienstbaarheid niet altijd weg als heersend en dienend erf in één hand komen

woensdag 23 augustus 2017

Met een erfdienstbaarheid wordt geregeld dat u bijvoorbeeld een recht van overpad bij uw buurman heeft om op uw grond te komen. Een erfdienstbaarheid kan ontstaan door vestiging (afspraak in akte) of verjaring (bijvoorbeeld jarenlang gebruik van een overpad). Dat recht is dan bij het kadaster bekend en moet bij verkoop meegenomen worden. Degene die het recht krijgt is dan “het heersend erf” en degene die het recht moet geven “het dienend erf”. De vraag is of de erfdienstbaarheid kan verdwijnen als het heersend erf en het dienend erf dezelfde eigenaar krijgen.

Erfdienstbaarheid niet altijd weg als heersend en dienend erf in één hand komen

woensdag 23 augustus 2017

Met een erfdienstbaarheid wordt geregeld dat u bijvoorbeeld een recht van overpad bij uw buurman heeft om op uw grond te komen. Een erfdienstbaarheid kan ontstaan door vestiging (afspraak in akte) of verjaring (bijvoorbeeld jarenlang gebruik van een overpad). Dat recht is dan bij het kadaster bekend en moet bij verkoop meegenomen worden. Degene die het recht krijgt is dan “het heersend erf” en degene die het recht moet geven “het dienend erf”. De vraag is of de erfdienstbaarheid kan verdwijnen als het heersend erf en het dienend erf dezelfde eigenaar krijgen.

Gemeentegrond door verjaring naar gebruiker

woensdag 16 augustus 2017

Veel mensen in ons land hebben al jarenlang een stukje grond van de gemeente in ‘gebruik’, vrij vaak ook omheind en afgesloten van de buitenwereld. Soms vraagt de gemeente de gebruiker om te stoppen met het gebruiken van de grond, bijvoorbeeld om er werkzaamheden op uit te voeren. Wat kunt u als gebruiker daartegen doen?